수익형부동산 재테크 추천

2008년 글로벌금융위기때부터 우리나라 집값은 계속하락하고 투자물건으로서 아파트는 더이상 메리트가 없어짐에 따라 부동산투자의 패러다임이 시세차익형 물건에서 안정적으로 월세를 받을 수 있는 수익형부동산 재테크 쪽으로 흐름이 바뀌고 있습니다.

이는 ①저금리 기조가 계속되고 있는점과 ②베이비부머세대의 은퇴, ③1~2인가구의 증가, ④젊은세대들의 주택소유에대한 필요성이 점점 떨어지고 임차형태를 선호하는 현상,⑤정부의 각종세제지원 혜택등 의 이유로 수익형부동산이 요즘각광을 받고 있습니다.

수익형부동산 재테크 의 가장 큰 장점은 매달꼬박꼬박 현금이 들어온다는 점인데요. 소액으로 도시형생활주택이나 오피스텔에 투자하여 월세를 모아 한채, 두채, 세채 늘려가는 재미가 굉장히 쏠쏠하답니다. 물론 매달 들어오는 월세금액도 점점 커지구요.

요즘에는 얼어붙은 부동산경기를 살리기 위해 정부에서 적극적으로 세금감면 혜택을 주고 있어 세금없는 임대사업이 가능해졌습니다. 위치에 따라서 은행금리 3~4배정도의 높은 수익을 거둘수 있으니 당연히 관심이 쏠릴 수 밖에 없는거 같습니다. 이번에 수익형부동산 재테크로서 2~30대부터 5~60대 까지 소액으로 투자할 수 있는 한국토지신탁에서 시행하는 주안웰가 도시형생활주택에 대해 알아보겠습니다.

인천 주안역 도보300m거리의 초역세권에 위치한 주안 웰가는 총316세대의 규모로 280세대의 도시형생활주택과 36세대의 오피스텔로 구성이 되어있는데요  한국토지신탁에서 100%선자금확보로 시행하는 도시형생활주택입니다. 수익형부동산에서 건물의 규모는 중요한데 주안웰가는 지하2층~지상15층으로 건축되며 6차선도로변에 위치하여 건물이들어서는 위치가 굉장히 좋답니다.

수익형부동산 재테크시에 고려할 사항으로 안정적인 임대수요가 있는곳에 투자해야 공실염려에서 벗어날 수 있는데요 인천에 있는대학교들 거의 대부분이 인천주안역 3km내에 있어서 상권이 잘형성되고 교통이 좋은 주안역 주변으로 대학생들이 굉장히 많이 거주를 하고 있습니다. 대학교 주변에 수익형부동산을 선택할시에 좋은점은 매년신입생이 들어와 임대회전이 잘된다는 점인데요 주안웰가는 입주시점이 학생들이 방을 많이 구하는 시기인 내년2월에 준공이 되기 때문에 임대걱정은 할 필요가 없을거 같네요 !!

주안 남부역앞에는 항상 학생들이 줄을 서 있는데요 인하대까지 가는 셔틀버스가 항시 운행중이기 때문에 학생들이 주변여건이 안좋은 학교주변보다 학원및편의시설이 잘되있는 주안역쪽으로 방을 구하는 이유인거 같습니다. 이뿐만 아니라 주안역 지하상가는 전국4번째규모로 사람들이 발디딜틈없이 많은것으로 유명한데요 점포수만 약 500여개 이고 업종이 대부분 옷가게나 휴대폰가게 등으로 구성되어 있어 종사자들이 대부분2~30대로 도시형생활주택이나 오피스텔을 주거로 쓰고 있는사람들이 굉장히 많습니다. 

이와 더불어 주안 지상상권에 예식장,학원가,금융회사들로 건물들이 꽉들어차 있어 직장인들수요또한 풍부하고요 인천최대의 산업단지가 주안북부역에 약4만여명 종사하고 있어 수익형부동산 재테크로서 주안웰가는 풍부한 임대수요를 자랑하고 있습니다.

<주안 지하상가>

수익형부동산 재테크시에 또한가지 꼼꼼히 살펴봐야하는것이 미래가치적인면인데요 개발호재가 있는지 인구가 계속유입될여지가 있는지를 따져보는것이 굉장히 중요합니다. 곧 임대수요와 바로 직결이 되기 때문인데요. 인천은 내년아시안게임이 열리게 되는데 그때문에 지금 인천 2호선지하철 공사가 한창입니다. 인천2호선이 개통하게 되면 주안역이 국철1호선과 인천2호선을 잇는 환승역이 되게 되는데  그동안 지하철사각지대였던 인천서구지역에 지하철이 개통하면 주안역유동인구는 지금보다 2배 늘어날것으로 보입니다 .

인천 주안 웰가는 늘어나는 1~2인가구에 맞게 내부구조와 풀옵션인테리어를 제공하는데요 세탁기 천정형에어컨 붙박이장 신발장 싱크대 인덕션 등 기본으로 제공이 되어 있구요 무엇보다 신축이라 기존오피스텔수요자들도 끌어올 수 있겠네요!!

수익형부동산 재테크로서 주안웰가의 가장큰 장점은 무엇보다 실투자금2200만원정도로 한채 분양이 가능하여 수익형부동산 투자의 진입이 쉬우며 총분양가가 6990만원부터 7천만원대로 서울에 비하면 절반가격에 분양가가 저렴한게 장점입니다. 현재 주변시세가 보증금500에 월세40만원씩 받고 있기 때문에 융자활용시에 수익률이 12%나 나오니 너도나도 요즘 수익형부동산 재테크로 관심을 돌리는거 같습니다.

또한 4.1부동산대책으로 5년동안 양도세가 면제되며 전월세대책의 일환으로 임대주택으로 등록시 취득세면제,2채이상분양시 재산세가 면제되기 때문에 정말 세금없는 임대사업이 가능해 졌습니다. 이런 세금혜택은 한시적으로 시행하는 것이기 때문에 투자를 알아보시는 분은 빠른움직임이 필요할 거 같습니다.

현재 주안웰가는 70%이상 분양이 완료되었는데요 수익형부동산 재테크를 알아보시는 분들은 현재 모델하우스가 운영중이니 방문하시어 자세히 상담도 받아보시고요 꼭 투자를 안하시더라도 나중을 위해 견문을 넓히는목적으로 모델하우스방문을 하시는것도 괜찮아보이네요

이상 수익형부동산 재테크 추천물건인 주안웰가에 대해 알아보았습니다. 모두 입지 좋은 수익형부동산에 투자하시어 

대박나시길 바랍니다. 주안웰가 문의 1661-7945