의료기술의 발전과 식생활 개선으로 평균수명이 늘어나고 있습니다. 건강하게 오래사는 것은 분명 축복이지만 경제적 자립이 없는 노후는 길고 지루할 수 있습니다. 처음 사회생활을 시작하기전에 20여년간의 준비가 필요 했듯이 행복한 노후를 맞이하기 위하여 체계적인 준비가 꼭 필요합니다.

노후준비,은퇴준비의 기본은 경제적 준비인데,  은퇴 후 3~40년동안 생활할 자금을 미리 준비해놓지 않는다면 노후에도 계속일을 해야 합니다. 그래서 행복한 노후준비를 위해 미리미리 저축 및 은퇴준비를 준비 하시는게 좋습니다. 통계에 따르면 평안한 노후생활을 하기 위해서는 소득활동당시수준의 70%정도의 자금이 있어야 노후생활하는데 지장이 없다고 합니다. 한달생활비로 약 200만원정도라고 하는데요. 결코 적은 금액이 아니네요.. 

현재 저금리기조가 계속유지되면서 여유가 있다면 은행에 돈을 묻어두는 것보다는 조금 더 높은 수익을 볼 수 있는 재테크수단을 많이들 찾고 계신데요. 요즘에 인기가 좋은 소형아파트임대사업에 대해 소개를 할까 합니다.

여유가 되신다면 2680만원의 자금으로 부평엠시티 소형아파트(도시형생활주택)한 채 를 분양받아 임대를 놓을 시에 약27~28만원의 월세수익이 매달 꼬박꼬박들어오게 되는데요. 장점은 매달 현금이 들어오기 때문에 직장을 다니시는 분들은 제2의월급통장으로 보시면되고 노후준비 및 은퇴설계를 하시는 분들은 연금수령액 외에 노후자금으로 활용하실 수 있다는 점입니다. 

같은 2680만원의 자금을 부평엠시티 도시형생활주택(소형아파트)에 투자했을 경우와 은행에 예금했을 경우의 수익차이인데요. 같이 5년을 보유했을때 수익차이가 많이 납니다. 3%의 은행예금과 비교했을때 약 4배의 수익차이가 나는데요 기간이 길어질수록 실제로 받아보는 금액은 점점 차이가나게 됩니다.

무엇보다 소형아파트임대사업(부평엠시티)의 장점은 신규취득후 임대주택으로 등록시에 

세금혜택이 있습니다.

1. 먼저 전용60㎡이하의 주택을 취득후 임대주택으로 등록시에 취득세가 전액면제됩니다.

2. 2채이상분양받아 임대주택 등록시 재산세가 면제됩니다.

3. 종합부동산세에 합산 배제됩니다.

4. 임대주택으로 등록한 주택은 주택수에 포함시키지 않기 때문에 양도세에서 자유롭습니다.

이런 혜택때문에 초기 매입시,보유시,양도시에 모두 세금혜택을 보실 수 있습니다.

노후준비 및 은퇴준비로 소형아파트임대사업이 요즘 인기가 있는 이유는 1~2인가구의 증가가 눈에띠게 늘어나고 있기때문인데요. 도시 중심상업지역이나 대학가 밀집지역, 교통이 좋은 역세권, 산업단지나 업무시설 밀집지역 등 수요가 몰리는 곳은 임대수요가 많아 안정적으로 임대수익이 가능합니다.

부평엠시티 도시형생활주택은 인천 최대상권지인 부평역 북부역 도보5분거리에 위치하여  서울 근교 및 인천지하철 출퇴근자들의 수요층이 높고 상업지 종사자, 지하상가 종사자, 부평GM대우 공장근로자 및 부평금융지역 종사자등 1~2인거주의 비율이 높고 부평지역이 월세수요자가 인천에서 가장많습니다.

<엠시티 현장위치와 부평역세권>

엠시티 도시형생활주택은 일일유동인구 약14만명의 인천부평북부역광장에서 도보로5분정도 거리에 위치해있으며 오거리대로변에 현장이 위치하고 있습니다.  오피스텔이나 도시형생활주택과 같은 수익형부동산 임대사업은 역과의 거리가 중요한데 통상 역과의 거리가 도보로10분이상 떨어져 있다면 임차인 모집에 불리하고 월세도 5만원정도 덜받기 때문에 수익성이 많이 떨어집니다.

 

   <엠시티 도시형생활주택 평형타입>

엠시티 도시형생활주택은 부평역세권에 총210세대의 한동짜리 건물로 들어서는데요 그중 원룸형(A타입)이 170가구로 거의 대부분을 차지하며 1.5룸도 같이 설계하여 요즘 원룸형만 짓는 다른건물과는 틀리게 2~3인도 거주할 수 있도록 배치가 되어있습니다. 

A타입은 전용면적이 7.39평으로 1~2인이 거주하기에 가장 적합한 크기로 신발장,싱크대,렌지후드,인덕션 TV다이및 서랍장, 붙박이장, 에어컨, 전자렌지, 빌트인냉장고, 전신거울, 벽걸이선반 등이 풀옵션으로 제공되어 있기 때문에 세입자가 옷만 가지고 들어오면 되어 빌라보다 선호도가 높습니다.

<부평엠시티 인테리어>

올해 12월에 완공되는 부평엠시티는 A타입기준 총분양가 7950만원에 주변소형아파트보다 1000만원정도 저렴하며 중도금대출신청시 무이자로 진행되어 현재계약금 795만원이면 입주시까지 추가적으로 들어가는 비용이 없어 초기부담금이 적습니다. 또한 담보대출시 분양가대비60%까지 대출이 가능하기 때문에 3180만원의 소액자금으로 노후준비 및 은퇴준비를 할 수 있어 부담이 적습니다.

 

 

 

 

수익형부동산인 엠시티도시형생활주택의 메리트는 은행금리 대비하여 3~4배 정도의 수익을 안정적으로 볼 수 있다는 점인데 또한 매달 통장으로 현금이 들어온다는것, 그리고 향후 수도권광역급행철도(GTX) 개통시 적게 나마 시세차익을 볼 수 있다는 점입니다. 부동산은 미래가치가 중요한데 부평은 인천의 교통및 상권의 중심지로서 GTX및 도시개발재생사업의 중심지로서 인규유입이 꾸준한 지역이며 무엇보다 주변건물보다 1000만원가량저렴하게 나왔기때문에 가격적으로 메리트가 있습니다.

 

 

 

 

100세시대 노후준비,은퇴준비로 소형아파트임대사업을 이런분들께 

추천드립니다.

 

 

 

1.자녀들이 출가하여 기존의 큰평형대의 아파트를 처분하고 소형아파트로 이사하여 남는 여윳돈으로 월세를 받아보실 분!!

 

2.현재 소득활동을 하고 있으며 은행이자 보다 높은 수익을 보시고 싶으신분들

 

3.현재 2~40대로 소득활동을 하고 있고 주식이나 은행 적금외 분산투자를 하고 싶으신분

 

4.노후준비,은퇴준비로 은퇴자금 및 노후대비를 하실분들

 

5.금융소득이 연2000만원이 넘어 금융재태크외에 분산투자를 하실분들

 

 

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