호텔투자전 미리파악해야할 체크리스트 1.호텔운영사

2012년부터 전국 각지에 많은 호텔들이 지어지고 있습니다. 분양을 하고 호텔이 완공되어서 현재 운영을 하고 있는 호텔도 있고 최근 분양을 시작한 호텔현장들도 있는데요. 호텔투자전 미리알아야할 체크리스트중에 가장중요한 호텔운영사에 대해 파악해보도록하겠습니다.

호텔분양은 오피스텔이나 도시형생활주택처럼 주거를 목적으로 집을 찾는 사람들을 대상으로 하는게 아니라 숙박이 목적인 외국인관광객이나, 여행객들을을 대상으로 하는 영업이다보니 비슷한위치의 호텔이더라도 운영사의 호텔운영능력이나 경험에따라 호텔수익에 차이가 나고 그로인해서 호텔투자자분들의 수익이 예상과 달라질 수 있습니다.

그래서 호텔투자시 호텔운영사를 꼼꼼히 살펴보는것이 가장중요한대요. 현재10년확정수익보장이나 환매조건 등 어떤 특정한 조건에 혹해서 쉽사리 계약을 하셨다간 큰낭패를 볼 수 있습니다. 

호텔은 운영도 하지않고 확정수익을 드릴 수 없습니다. 1년운영을하고 연말회계감사를 받고 결과를 토대로 운영사와 호텔분양자분들과의 다음년도 수익을 결정하는구조가 정상적인 구조입니다.

 

다시 호텔운영사얘기로 돌아와서 호텔은 숙박을 원하는 폭넓은수요층을 대상으로 하는상품이기때문에 운영사의 전반적인 호텔운영노하우가 있는지, 영업및판촉전략이 구축되어있는지, 호텔인력운영능력이 있는지, 호텔시설운영 및 마케팅전략 등 몇백개의객실을 운영하기 위해선 한마디로 호텔경험능력이 중요합니다.

최근 분양형호텔의 경우 운영사가 새로설립된 법인인경우가 많은데 대부분 수익보장조건이 좋은호텔의 경우가 그렇습니다. 준공후 호텔운영이 잘되지 않았을때 새로설립된 호텔운영법인은 날리면 그만입니다. 호텔시행사도 준공후 운영수익지급과는 관련이 대부분 없습니다.

호텔은 운영사의 능력에 따라 수익이 천차만별일수있다는 점을 이해하시고 확정수익조건이나 분양을위한 조건에 혹해서 섣붇리 투자를 하시는일이 없기를 바라겠습니다. 호텔투자시 미리파악해야할 체크리스트중 호텔운영사에 대한 부분을 알아보았는데 다음에는 보장조건에 대해 알아보도록 하겠습니다.

모쪼록 분양호텔 투자하시는분들에게 조금이라도 도움이 되었으면 합니다.