인천 구월동 상권 및 입지 (리치캐슬 도시형생활주택)

인천 구월동은 인천남동구에 속해있으며 지리적으로 인천 남동쪽에 위치하여 시흥 , 안산, 광명 등 경기권과 서울서남부권과 지리적으로 가까우며 현재 남동구의 인구는 2012년 10월 기준으로 약 52만명정도 거주하고 있다. 이는 광역시 인구조건인 100만명의 절반 정도에 가까운수준으로 인구로는 부평구 다음으로 인천에서 인구가 많이 거주하고 있다.

기존의 인천 중심지였던 동인천역 , 주안역 , 부평역등 상권은 경기가 어려워지면서 상권이 쇠퇴해가고 있는데 반해 인천 구월동상권은 1999년에 인천1호선이 생기면서 접근성이 좋아지고 인천시청과 예술회관 등 관공서와 인천버스터미널 등이 구월동으로 이전하면서 인천의 새로운 신흥상권으로 떠올랐다.

특히 구월동에 롯데백화점, 신세계백화점, 이마트, 홈플러스, 뉴코아아울렛, 예술회관, CGV극장 , 롯데시네마 등 문화편의시설이 들어오고 백화점뒷길로 구월동 로데오거리가 형성되면서 10~30대는 물론 40~50대 까지 아우르는 신흥상권으로 발돋움 하게 되었다.

현재 구월동은 인천시청,인천교육청,인천지방경찰청,인천문화예술회관,노동청,토지주택공사,국민연금관리공단 등의 관공서와 삼성생명,삼성화재,씨티은행인천본점,흥국화재,등 금융 및 업무 시설이 밀집해 있으며 인천버스터미널,인천문학경기장 등 편의시설,문화시설,업무,금융 등이 밀집해 있어 하루유동인구 10만이 넘는 인천의 최대상권이다.

인천구월동 상권은 백화점 및 대형마트들의 경쟁이 그만큼 치열하며 2030로데오거리의 목좋은 상가는 인천에서 권리금이 가장 높게 형성되어 있으며 인천 다른상권이 죽어가고 있는데에 반해 구월동상권은 평일이나 주말이나 발디딜틈이 없다.

구월동 상권은 배후수요가 풍부하고 집객력이 서울의 유명상권과도 맞먹는 수준으로 좋아 향후에도 꾸준히 상권을 유지할것으로 보이며 GCF유치로 상승세를 타고 있는 송도신도시와 같은노선인 인천 지하철1호선으로 약 10여분내외면 이동이 가능해 인천의 대표상권으로 더욱더 발전할 것으로 보인다. 또한 수도권광역급행 철도인 GTX가 송도 , 인천시청(구월동), 부평을 지나 청량리까지 이어지게 되면 구월동에서 여의도까지 16분이면 도착이 가능해 서울접근성이 좋아져 앞으로 구월동상권은 미래가 밝다고 볼 수 있다.

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