도시형생활주택투자,도시형생활주택투자요령

최근 부동산 시장에서 강세를 보이고 있는것은 당연 도시형생활주택 투자와 오피스텔이다.

도시형생활주택과 오피스텔은 기존 대표적인 수익형부동산이었던 상가를 빠르게 대체하고

있다. 세계적으로 경기침체가 이어지고 있는가운데 우리나라도 마찬가지로 경기가 침체되

상가의 공실이 늘어나고 있다. 그러나 1~2인가구의 꾸준한 증가, 그리고 정부의 세제혜택에힘입어 부동산침체기에도 불구하고 도시형생활주택의 인·허가 수는 꾸준히 늘어나고 있다.

그러나 도시형생활주택 건축시 2%대의 저금리로 대출을 받을 수 있었던 건설자금대출이

올해말 종료됨에 따라 내년 부터는 도시형생활주택의 공급량이 줄어들 것으로 보인다.

이에따라 그동안 투자를 미뤄왔던 투자자들의 발걸음들이 빨라지고 있다. 

그렇다면 좋은 도시형생활주택을 투자하려면 어떻게해야할까??

먼저, 부동산투자의 기본인 위치를 고려해야한다.

전철역에서 도보로 이동이 가능해야 임차인 모집에 유리하고 주변에 버스정거장까지 있다면더좋다. 오피스텔이나 도시형생활주택의 임차인들은 대부분 20~30대의 젊은 직장인들,

학생, 신혼부부등이 많기 때문이다. 또 남성보다 여성의 거주 비율이 높아 골목이나 모텔근처의건물보다는 대로변에 위치해야 좋고 주변에 마트나 백화점, 극장등의 문화 쇼핑시설이 잘갖춰져있고 중심상업지역으로 유동인구가 많은곳이 임대시 유리하고 추후 매매가상승의 여지가 있다.

둘째로, 도시형생활주택이 있는 지역의 지역적인 입지를 봐야한다.

투자하려는 도시형생활주택이 있는 지역이 앞으로 개발가능성이 있는지 꼼꼼히따져봐야한다.이미땅값이 오를대로 오른지역보다는 앞으로 전철역이 들어와 교통여건이 좋아진다던지 대단지아파트가 들어와 추후 인구가 늘어난다거나 하는 지역개발정보를 꼼꼼히 살펴보는것이 좋다.

셋째로, 현장주변의 수요와 공급을 꼼꼼히 봐야한다.

경제의 기본원리에 따라 공급이 수요보다 많다면 월세가격하락과 추후매매가의 하락이 불가피하기때문이다. 따라서 도시형생활주택 투자시 현장주변에 공급상황을 꼼꼼히 살펴보고 수요보다공급이 적은 지역이 좋고 상업지 비율이 적어 더이상 공급이 힘든지역으로 알아 보는게 좋다.

저금리 시대에 도시형생활주택 투자는 분명 매력이 넘치는 투자처임에는 확실하다.하지만 위의3가지 사항을 잘 염두해 두고 도시형생활주택 투자시 고려한다면 더욱좋은 투자를 할 수 있을것이다.

부동산지킴이 http://houseq.co.kr 

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