안녕하세요 라르시티호텔의 김태영팀장입니다.

호텔분양이 생소하다보니까 많은분들이 과연객실이 잘돌아갈 수 있을지? 확정수익률을 계속 보장해줄 수 있을지 다들 고민을 많이 하실텐데요. 호텔분양의 투자안정성은 저렴한분양가와 그지역의 객실가동률에 의해 확정수익보장기간이 끝난후에도 안정적으로 수익을 받아 볼 수 있습니다.

애초에 분양가가 너무 높다면 확정수익보장기간 까지는 수익을 받을 수 있지만 확정수익보장기간이 끝난후에는 수익률이 확낮아져 낭패를 보는 경우가 많습니다. 가령 제주도호텔들의 땅값과 수도권 호텔분양하는곳의 땅값을 조사해보면 파악이되실겁니다.

호텔분양의 투자안정성은 운영사의 확정수익 보장기간이 길다고 좋은게 아니라 왜 확정수익보장이긴건지? 그 수익보장기간만큼 분양가에 업된건 아닌지? 그럼 확정수익보장기간이 끝난후에는 얼마나 받을 수 있을지? 매매할때 제값을 받을 수 있을지? 꼼꼼히 살펴보셔야 안전하게 투자하실 수 있습니다.

또다른 호텔분양의 투자안정성은 바로 객실가동률입니다.

비즈니스호텔은 원래 사업차방문한 국,내외 바이어나 비즈니스업무로 출장온 사람들이 업무를볼 수 있게 인터넷,부대시설등을 갖추며 특급호텔보다 저렴한숙박요금을 받는호텔입니다.

최근에는 외국인관광객이 급증하면서 수도권에 관광객이 머무를수있는 숙박시설이 부족하고 특급호텔보다 저렴한 숙박시설을 찾는 관광객이 많아 비즈니스호텔의 수요가 늘어나고있는 실정입니다.

이에따라 최근에는 제주도보다 관광객과 비즈니스수요 둘다 수용할수 있는 입지에 있는 호텔이 분양성이 높고 프리미엄이 형성된곳이 많습니다. 제가 저번에 포스팅한 글을 참조하시길 바랍니다.

호텔라르 시티&파크 수익형 호텔 분양/호텔 운영은 어떻게?   <--클릭

인천지역이 객실가동률이 높게나타나는이유는 국가산업단지의 비즈니스수요와, 송도신도시에 대기업이 계속입주하고있는점, 외국인관광객이 거쳐가는 관문인 인천국제공항이 가깝다는 점이 현재호텔객실이 잘돌아가고 있는이유입니다.

호텔분양을 받고 안정적인 수익을 받아보기 위해선 무엇보다 그지역의 호텔공급이 얼마나 되고있는지 파악하는게 중요합니다.

 2015년까지 관광숙박시설 확충을 위한 특별법이 적용되고 있는데 그후에는 지금처럼 많은호텔분양이 없을것으로 보입니다. 최근 지역에 따라 공급이 굉장히 많은곳이 있는데 아무리 좋은지역도 공급이 많으면 제대로 수익을 낼 수 없습니다. 어떤 수익형부동산을 투자하시던간에 투자후의 책임은 투자자의 몫이란걸 기억하시길 바랍니다~!

라르시티호텔이나 호텔분양에 궁금하신 사항있으시면 아래전화번호로 언제든 연락주시길 바랍니다. 호텔분양은 한시적인 상품이라 제대로 투자하면 높은수익을 볼 수 있습니다. 하지만 한시적이라 그만큼 더 주의를 요합니다. 다음에는 라르시티호텔 주변이 앞으로 어떻게 될지 개발호재에 대해서 포스팅을 하도록 하겠습니다 감사합니다.