안녕하세요 부동산 분양상담을 하고있는 강진찬팀장입니다. 

이전에 호텔투자전 미리알아야할 점으로 호텔운영사에 대해 알아보았는데요. 호텔운영사에대해서는 링크로 남겨드리겠습니다. <호텔운영사>

이번에는 호텔투자시 파악해야할 리스트로 분양형호텔의 보장조건에 대해 알아보도록하겠는데요. 최근 지역별로 많은호텔들이 분양을하면서 서로경쟁이 심해져 과장된 보장조건을 내세워서 분양을 하는 호텔들이 많아졌습니다. 

가장 큰 문제는 호텔투자자분들이 단순히 호텔의 보장조건만 보고 계약을 하시는 경우가 많다는점인데요. 제가 이글을 쓰는이유도 호텔투자시 고려해야할 사항이 많은데 여러가지 고려해야할 사항중 단순히 호텔의 수익보장조건만 보고 계약을 진행하는 경우가 많아 자칫 투자한 호텔이 애물단지로 전락하지 않을까 하는 우려가있기때문입니다.

분양형호텔의 장점으로는 오피스텔과 비교했을때 관리할필요가 전혀 없고 수익이 높다는점인데요. 이런 분양형 호텔의 장점으로 인해 지역별로 호텔공급이 많은 지역들이 생겨나고 있고 정보에 발빠른 투자자들은 이런정보를 빠르게 받아들이고 있습니다.

하지만 이런정보를 얻지못하는분들은 장기적인 안목으로 투자하는게 아니라 단순히 보장조건을 보고 계약하시는 경우가 많은게 사실입니다. 

현재 분양형호텔들의 보장조건은 10년확정수익보장, 5년후 환매조건 , 1년치 월세 선지급 등 다양한 보장조건들을 제시하고있는데요. 

간단히 말씀드리면 호텔은 운영도 안하고 확정수익을 드릴수없습니다.

주식이나 부동산투자나 어떤 투자상품에도 확정으로 수익을 보장하는 투자상품은 없습니다. 아~ 보험은 물론보장성이긴 하나 투자상품은 아니지요..

특히 분양형호텔은 최근2년전부터 공급이 많이 되어서 아직준공이 안난 호텔들이 많기때문에 객관적으로 수익지급에 대해 자세히알기가 힘든게 사실인데요. 더 예전으로 거슬러올라가보면 분양자분들이 수익을 제대로 받고 있는호텔이 의외로 많이 있습니다.

많은분들이 모르시는 내용으로는 분양형호텔은 연말에 회계감사를 받고 회계감사를 토대로 그다음년도 수익을 운영사와 분양자분들간에 협의하에 결정하게 됩니다. 짧게는 6개월씩 하는곳도 있지만 보통 1년단위로 수익을 협의하에 결정하게 되는데요. 현재 제대로 운영되고 있는 호텔들은 이런식으로 수익이 지급되고 있습니다.

단순히 보장조건만 믿고 호텔을 투자하셨다가 나중에 공급이 많아진다던지 운영사가 부도가 난다던지 하는경우에는 투자자들이 직접적인 피해를 볼 수 밖에 없습니다. 분양형호텔은 투자상품입니다. 투자상품은 언제나 리스크가 존재하며 투자자분들은 리스크를 최소화해야 투자에 성공을 할 수 있습니다.

다시거듭말씀드리지만 호텔은 운영도 안하고 수익을 드릴수없습니다. 호텔시행사는 분양후에 아무런 책임도없습니다. 시행사는 분양만잘되면됩니다. 운영사도 마찬가지입니다. 더욱이 신설운영사면 책임회피가 쉽습니다. 

호텔투자의 성패는 수익보장조건이 아니라 주변입지여건, 호텔공급상황, 운영사의 능력, 브랜드가치, 미래가치 등 여러가지 투자가치를 종합적으로 검토해서 호텔준공후 운영결과에 따라 수익이 난다는걸 꼭 명심하시길 바랍니다.!