월세전환율 계산하는법

월세전환율 계산하는법

최근 전세금을 감당하지 못해 전세금일부를 줄이고 월세로 대체하는 반전세가 유행인데요. 현행 임대차 보호법상 기준금리의 4배인 6%가 월세전환율의 상한선인데요. 집주인이나 세입자나 월세전환율 계산하는법을 알고계시면 서로 얼굴붉히실 일이 없을텐데 월세전환율 계산하는법을 알아보겠습니다.

★월세전환율이란???

일단 월세전환율의 뜻부터 알아보면 전세보증금을 월세로 전환할때 적용되는 연이자율로,전환율이 낮을수록 세입자부담이 주는반면 집주인의 수익률은 떨어진다는 얘기인데요. 아까얘기했듯이 임대차보호법상 현재기준금리의 4배가 월세전환율의 상한선인데

현재2015년.9월13일 기준 우리나라 기준금리는 1.5%이고 여기에 4배를 곱하여 6%가 전세를 월세로 바꿀때의 상한선입니다.

★월세전환율 계산하는법

계산하기 쉽게 예를들어보겠습니다.

전세금 1억을 주고 살다가 월세보증금 7000만원에 월세 20만원을 내는 사례로 보면

월세 20만원 곱하기 12 =  240만원,  전세금 1억 - 줄어든보증금7000만원 = 3천만원

240만원 나누기 3천만원 곱하기 100하시면 8%의 월세전환율이 나옵니다.

위의 사진이 월세전환율 계산하는 식인데요

현재는 월세전환율 한도가 연6%이지만 임대차기간이 남아있으면서 월세로 계약을 바꾸는 경우에만 한도가 적용되고 있습니다. 현재 정부에서 전세계약이 끝난뒤 월세로 계약을 바꿀때도 월세전환율 한도가 적용되도록 하는 방안을 검토중인데요

올해안에 뚜렷한 임대차방안을 마련한다고 하니 좀더 지켜봐야할것같습니다.

이상 월세전환율 계산하는법을 알아보았습니다.